个人二手房贷款是银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房的贷款。

按揭贷款的额度和期限：

　　个人住房商业性贷款的额度不超过所购住房价值的60%，贷款期限最长不超过15年。所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%；所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50%

申请人应具备的条件：

　　1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明

　　2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力

　　3、同意以所购的房产作为抵押物

按揭贷款的利率：

　　个人住房二手房贷款利率最低按中国人民银行相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行；个人商用房二手房贷款利率按中国人民银行期限利率执行。

中介机构在二手房买卖过程中起到何种作用:

　　正规中介机构在代理一套二手房交易时，买卖双方在整个交易过程中需要签署许多法律文件，必要时还要进行公证。买卖双方手中的这些法律文件可以保障他们一旦在房屋买卖过程中发生问题，经纪公司也会及时把房款和房子安全地送回到买卖双方手中，当然，在交易顺利进行的过程中所有琐碎的事情都会由经纪公司代办。 所以在这里要提醒所有有意向进行二手房交易的人士，要选择好一家经纪公司对于安全交易的朋友，要选择好一家经纪公司对于安全交易非常重要，选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。

申请贷款应提交的资料：

　　申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：
　　1、借款人资料
　　（1） 借款人合法的身份证件；
　　（2） 借款人经济收入证明或职业证明；
　　（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
　　（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
　　（5）有保证人的，必须提供保证人有关资料。
　　2、所购房屋资料
　　（1）与售房人签订的《房屋买卖合同》；
　　（2）首付款证明；
　　（3）所购房屋产权证明；
　　（4）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
　　（5）已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书；
　　（6）房龄在5年（含）以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构
　　　　 出具的房屋价值评估报告；
　　（7）银行要求提供的其它文件或资料。